賃貸物件の初期費用とは？どれくらいかかるか徹底解説！/甲子園・鳴尾を中心に西宮市で多種多様な賃貸物件をご紹介してます。なごみ賃貸

2023/10/13

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賃貸物件を借りようとすると最初にまとまってかかる費用があります。

家賃や共益費、敷金・礼金だけでなく、それ以外にもかかるものがあります。

それをまとめて初期費用といいます。

では一体どんなものが初期費用になっていくらぐらいかかるものかみていきましょう

①どんなものが初期費用として必要か

どんな物件を借りてもまずかかるものは

・家賃

・共益費

・敷金

・礼金

・保証会社(総家賃の50％くらい）

・火災保険（15,000円～25,000円/2年　が一般的）

家賃は基本前払いになります。家賃と共益費は翌月が基本となり入居する月は日割りとなります。

敷金と礼金はあればとなります。

保証会社は今はほぼどこでも加入義務があります。

(保証人の有無は関係ありません）

火災保険も同じです。

次に物件によってかかるもの

・鍵交換代　（10,000円～30,000円以上も）

・クリーニング代　（20,000円～100,000円以上も）

・24時間安心サポート　（15,000円～20,000円/2年くらい）

・抗菌・消毒代　（15,000円～20,000円くらい）

・駐輪場代等々　(月2～300円もあれば初回シール代で500円くらい）

上の鍵交換代とクリーニング代は退去時ということもあります。

ここまではオーナー側・管理会社に支払いとなります。

ということは上記はどこの不動産屋で契約しても同じです。

次に紹介してくれた不動産会社に

・仲介手数料　（家賃の半月分～1ヶ月分+消費税）

この仲介手数料は契約する会社で違います

➁いくらぐらい初期費用は必要か

では実際にいくらぐらい必要になるかみていきましょう！

よくあるパターンで考えてみます。

例：家賃7万円・共益費5,000円・礼金1ヶ月・鍵交換代・クリーニング代

　　10月15日入居とします。

まず11月分の家賃と共益費

75,000円

礼金

70,000円

10月15日からの日割り（10/15～31日の16日分）

36,290円

保証会社：いろいろありますが多いものとして総家賃の50％として

37,500円

火災保険：いろいろありますが平均として

18,000円

鍵交換代：いろいろありますが平均として

20,000円

クリーニング代：いろいろありますが平均として

20,000円

仲介手数料：一般的には家賃1ヶ月分+消費税

77,000円

合計353,790円となります。

大体ですが家賃の5倍くらいが初期費用となり高くもなければ安くもないということになります。結構初期費用ってかかるなあとおもいませんか？

ちょっと待って下さい！

この物件を借りようとした時

なごみ賃貸でしたらホームページからお問い合わせ頂ければ

27.5万円～30万円くらいになります！

なんと！！

5万円～7万円以上も違います

これは仲介手数料の違いです

当店では

①同じ物件を借りるならどこよりも安く借りたい

➁初期費用を少しでも安くしたいという方

におすすめです。

・なごみ賃貸のホームページはこちらから

・ホームページにない場合やご自分で不動産ポータルサイト（SUUMOやHO　　　　　　　　　　　　MES）等見つけた物件のお問い合わせはこちらから

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