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2023/10/23
賃貸物件を内覧前に必ずするべきこと/西宮市で多種多様な不動産を取扱ってます。 なごみ賃貸
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2022/07/21
ブログ
いろいろ物件を調べて、内覧を済ませて気に入ったので申込で契約…
でもその前に必ずして欲しいことがあります。
それは、相見積もりです。
理由は2つあります。
①物件は契約する不動産屋で初期費用が違うからです。
②余分なものがつけられている可能性があるからです。本当に多いので注意ですよ。
先日あるお客様から見積りをお願いされました。
最初に行った不動産屋の担当がかなりいい人で紹介された物件で決めるつもりでしたが
1つ不信に思ったことがあったようで当店にご相談頂きました。
それがいろいろ物件をご紹介されたようですがすべての物件で抗菌消臭料が22,000円ついて
いたことでした。
物件によっては貸主側からつけてくることはありますがすべてついていることとすべて同じ値段なのは明らかにおかしいことです。
管理会社に確認しましたら、抗菌消臭代はありませんでした。
家賃6.5万円の物件でしたが、当店との差は
仲介手数料の7.15万円と抗菌消臭代の2.2万円で9.35万円違いました。
仲介手数料は正規の当然の報酬です。大手フランチャイズチェーン店では1.1ヶ月は当たり前ですしそれだけ経費をかけるので頂くのが当たり前で、むしろ当店のような安い店の方が圧倒的に少ないです。
問題は仲介会社が勝手につける項目です。
こちらのお客様のように担当の方がいい人だからと言って知らない間に付け加えられて契約している方は大勢いると思います。
また、やる仲介会社は毎回やってます。
大手フランチャイズチェーン店だからとか担当の方がいい人だからそんなことしないだろうと思っているかもしれませんが、そんなことはありません。
大手フランチャイズチェーン店と言っても元々は個人店でしっかり教育されているかというとそんなこともないですし、やる会社は毎回やります。
不動産業界はまだまだ不透明な部分の多い業界です。
内覧する前には必ず数社に見積りをとることをおすすめします。
上記の例でいうと共益費も合わせれば7万円です。2年契約として168万円の買い物です。
最低でも2～3社くらい見積りをとって比べてから内覧してもいいのではないでしょうか？
お引越しのことでご不明な点等ありましたらお気軽にご相談下さい。
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