鳴尾・武庫川女子大前駅付近 おすすめ賃貸物件【ドエル小松SOUTH】/甲子園・鳴尾を中心に西宮市の多種...
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2023/10/23
不動産会社に来店すると希望の物件が申込が入りましたと言われた/西宮市で多種多様な不動産を紹介してます なごみ賃貸
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2021/11/03
ブログ
お目当ての物件が見つかり、不動産会社に問合せすると”ありますよ、いつ内見いきますか？”と言って約束します。
当日行くと申込が入りました。と言われ違う物件を紹介されたなんてことはありませんか？
これには3つパターンがあります。
1つ目は最初から空室はない。
2つ目はそもそもそんな家賃のお部屋はない
３つ目は問い合わせの日はあったけど、来店の日までに申込が入る
これ1.2については来店目的のためにやっていることですね。
2は分譲マンションに多いのですが、前は”さっき申込が入ったんです”とか”借りれるけど条件として３ヶ月後には出ていかないいけない物件ですよ、違う物件の方がいいですよ”と言って来店をさせて違う物件を紹介していくみたいなことを聞きました。
これは簡単に防げます。
現地集合にするだけです。なぜかというと来店をしてもらい違う物件を紹介するのが目的なので現地集合では意味ないんですよ。
結構効果あると思います。それでも当店は来店してアンケートを書いてもらうのが規則なんですよ等言われたらかなり怪しいと思ったらいいと思います。
別に現地集合にしておいて当日に時間の余裕を見て”やっぱり来店します”と言えばそれなりの対応をお店はします。そこでお目当て以外の違う物件も探してもらうという方法でいいと思います。
3はどうしようもないことです。賃貸物件は申込順になるので早いもの勝ちです。売買だと売主さん買主さんの駆け引きみたいのがあり、後から言っても値段が高い方に売りますが賃貸は早いもの勝ち。
人気の物件は空き予定が出たら退去前に内見をせずに申込をして退去後内見をして確定するという方法をおすすめすることもあります。
これは３つ目を防ぐ意味合いもあります。
先日は以前からある物件を狙っていたお客様が退去を待って内見予約を入れてくれました。
気になる物件２物件あったのですがお仕事の兼ね合いもあり少しだけ時間が空きました。
私は当日の朝まで何度も申込が入ってないか確認しました。
ところがいざ、時間になりもう１度確認すると両方とも満室になっていました。
お電話を差し上げその旨を言ったらむちゃくちゃ怒られましたが、正直そんなに珍しことでもないんです。
ちょうどその時は違うお客様の対応後でそのお客様を駅に送りながらその駅でお待ち合わせの約束だったので一緒に店を出ることにしてたのでお話を聞いていて”本当にあるんですね”と言われましたがこれは”あるある”ですと…
先にどちらかを申し込むいう手もおすすめしましたが”部屋の中を見てないから”と言われ断られました。お客様からしたら見てもないのにという気持ちも理解出来ます。
これは早く申し込む以外防ぎようがありません。
無駄な来店をなくすには、現地集合の希望を言って様子を見る、そして内見は問い合わせから時間を空けないということに尽きるのではないでしょうか
お引越しでわからないことがありましたらなんでも結構ですのでお気軽にご連絡下さい。
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