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2023/10/23
保証会社の審査基準って/西宮市で多種多様な不動産を紹介してます なごみ賃貸
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2021/10/26
ブログ
時々、保証会社の審査が心配と言われる方がいます。”大丈夫かな？”とか”審査の基準ってなんですか？”聞かれることもありますが実際は保証会社にしかわからないことではあります。
1つ言えることは家賃の滞納があれば同じ保証会社では厳しいということくらいです。
クレジットカードのブラックの方で信販系は通らなくても信用系は通ることは十分にありますし逆に信用系の保証会社で家賃滞納があっても信販系で通ることもあります。
派遣社員よりも正社員の方が、保証人無しよりも有りの方が通りやすいですし、勤続年数は長い方が通りやすいというのは一般的なことで、では無職の人は通らないか？とか母子・父子家庭の方は通らないか？開業したばかりの個人事業主の方は通らないか？といったらそんなことは全然ありません。
もちろん条件がつくことはありますが通ります。
保証会社には信販系、信用系（LICCやLGO）、独立系があります。
以前LICC系の保証会社で審査に落ちたのでLICC系の保証会社は通らないので違う保証会社にして欲しいと言われたこともありますが、実際には全保連という保証会社には通らなかったけど同じLICC系のアークやジェイリースには通るということは日常茶飯事です。
ただ情報の共有はしているので家賃の滞納歴があると通らない可能性は多分にあります。
LGO系は情報の共有とい点では薄いという感じで同じLGOでのCasaで審査が通らなくてもフォーシーズや日本セーフティーでは通るということもあります。
厳しい順ににはよく信販系→信用系→独立系と言われてますが先程も言いましたが信用系のアークに落ちても信販系のエポスに通ることもありますしLGO系の日本セーフティーに落ちてもLICC系の全保連に通ることもあります。
これも先程言いましたが1つ言えることは家賃滞納したことのある保証会社に（どんなに緩い審査の保証会社でも）申し込んでもほぼ通らないということだけです。
ですので家賃滞納をしたことがある方は、最初に不動産屋に言って下さい。
そうすれば物件の管理会社にどこの保証会社を使うか、違う保証会社を使ってくれるか、等最初に聞いておけば対策も講じることが出来ます。
それ以外はやってみないとわかりません。
これまで１度も賃貸住宅に住んだことがないという方で、申込者を本人から親御さんに変えて法人に変えて連帯保証人も変えても審査に通らないこともありましたが理由はわかりません。
原因はこれしかないと思っても保証会社にしかわからないことです。
この内容だと通りにくいなぁ、と思っても通ることの方が圧倒的に多いのですが保証会社も受理しないと売り上げにはならないので通すための審査だといつも思います。
大切なことは不安があれば不動産屋に言ってみる、家賃の滞納歴があるなら不動産屋に最初に言っておけば我々もプロなのでそれなりの対策を講じたり出来ます。
いろいろな対策を引出しから出しながら力になれるようにし、それでもダメならその物件をあきらめて違う物件にしてもらうこともありますがまずは審査で不安なことがあれば相談してみて下さいね。
１番よろしくないのは恥ずかしいから内緒にしておくことだと思います。
お引越しでわからないことがありましたらなんでも結構ですのでご相談頂ければと思います。
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