鳴尾・武庫川女子大前駅付近 おすすめ賃貸物件【ドエル小松SOUTH】/甲子園・鳴尾を中心に西宮市の多種...
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2023/10/23
賃貸物件の初期費用のおさえて入居/西宮市で多種多様な不動産を紹介してます なごみ賃貸
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2021/10/22
ブログ
お客様から"初期費用を抑えて入居したい”と言われることがあります。だいたいの予算を聞いてお探ししますが、あまりに無理な金額でない限りはいろいろ考えてご提案をしてきました。
無理な金額というのは10万円以内の初期費用に対して家賃5万円の物件はまず難しいというか普通に考えれば家賃と仲介手数料でもう10万円は超えてしまいます。
では実際に何が初期費用としてかかるかというと
①家賃と共益費（翌月分）
②日割り家賃
③敷金・礼金
④付帯
⑤火災保険
⑥保証会社
⑦仲介手数料
まず①と⑤、⑥、⑦はだいたいかかります。それでもいろいろ考えることはあります。
例えば火災保険は今お客様が加入しているものを使う、お客様自身が探した火災保険を使う等ありますがNGが出る時もあります。
保証会社も初回にかかる費用があまりかからない物件を探す等々
物件によるものとして
③敷金・礼金がかからない物件はたくさんあるわけではないですが、まずはここから考えて
②はフリーレントはないか等見ていきます。これもそんなに多くはないですがついてる物件もあります。
④は鍵交換代・入居時に必要なクリーニング代・消毒、抗菌代・なんちゃらクラブ・24時間安心サポート等、これらは交渉をしながらなくしたりしますが前にも書いたとおり物件によるところがあまりに大きいのでそんなに期待をしない方がいいと思います。
ところがお客様はここを一番期待するというかここは無くすことが出来ると思っている方が多い感じがします。
ここは正直2つあれば１勝１敗くらいで考えていた方がいいのでここで抑えようとするなら
まだ、③や②の方が確実ですよね。
私がこれまでに多いと感じてるのは、15万円以内で家賃5万円くらいというご要望と20万円以内で家賃6.5万円くらいが多いかなと思っております。
家賃5万円なら共益費と合わせて5.5万円、敷金・礼金なし、火災保険1.5～1.8万円、保証会社30％～50％（1.65～2.75万円）日割り家賃を15日分として約3万円
合計 これで12万円～13万円になります
家賃6.5万円だと共益費と合わせて7.3万円、敷金・礼金なし、火災保険1.5～1.8万円、保証会社30％～50％（2.2万円～3.65万円）日割り家賃を15日分として約3.65万円
合計 これで15万円～16.5万円になります。
これに鍵交換代などはあるところが多いので多少かかっとしてもいけるかなとご提案してきてることが多いです。
すべてギリギリなので1物件、あって３物件くらいだと思った方がいいと思います。
このあたりは本当に多く何度もご紹介してきてます。
やはりポイントは⑦の仲介手数料です。本当に仲介手数料は大きいんです。普通はここに家賃１ヶ月分＋消費税がかかります。
家賃５万円なら5.5万円 6.5万円なら7.15万円がプラスされます。
初期費用を抑えて入居されたいなら不確定な④の交渉するよりも仲介手数料のかからない不動産仲介会社を選んだ方が確実だと思います。
当店なら仲介絵手数料なしの物件も多くご紹介できます。かかてっても家賃の33％ですので
初期費用は必ず安くなります。
初期費用をおさえて入居されたいと考えている方や同じ物件に住むなら少しでも安くしたいと思われる方は是非一度お問い合わせ頂ければと思います。
お引越しでわからないことがありましたらなんでも結構ですのでご連絡頂ければと思います。
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