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2023/10/23
賃貸マンションでの保証会社/西宮市で多種多様な不動産を紹介してます なごみ賃貸
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2021/10/18
ブログ
保証会社ってなんですか？とか加入しないといけないんですか？と言われることがあります。
まず保証会社とは何かというと家賃を借主さんにかわって保証してくれる会社です。この制度があるから貸主さんも安心して物件を貸せるんですね。
もし、いろいろな事情で借主さんが家賃を支払わなくても保証会社がかわりに貸主さんに支払うというシステムになってます。
誰かに保証してもらわないと、もし家賃を支払わない場合貸主さんは困ってしまいますし仮に保証人に請求してもい支払うとは限りません。家賃収入で生活の設計をたててる貸主さんにはたまったものではないですよね。
最初に家賃や共益費等毎月支払う総額の何％とか支払い、年更新や月に何％とか支払う場合で多いと思います。
初回50％、年更新10,000円とか不動産ポータルサイトに書いてありますね。
正直、借主さんには何のメリットもありません。
保証会社がかわりに貸主さんに支払うからと言って借主さんは支払わなくていいというわけでもなく保証会社から請求されます。初回の50％とかから差し引くわけでもありません。
この業界にいると普通になってきますが、初めてこのシステムを知った時は意味わからんと思いました。
じゃあ、解約時にしっかり家賃を払ったら返ってくるですか？と聞いたら返ってきませんよと…
さらに意味不明？？
家賃をしっかり払うのになんで私がこんなお金を払うの？？？と思ったものです。
私は今の住まいに10年以上住んでます。ちゃんと支払っているのに更新料だけで10万円…ムダだとは思ってますが
このシステムがない時は敷金に何十万、礼金にも何十万支払ってました。
初期費用だけで家賃5万円以下の物件でも40～50万かかった経験があります。
連帯保証人と敷金が保証会社のない時代の保証だったんでしょうね。
今は敷金・礼金0とか礼金1ヶ月～2ヶ月のみで済むのも保証会社があるからだと思います。
誰も家賃を滞納する予定で借りる人はいないけど払えなくなってしまうこともあるし敷金・礼金が少なく契約できるようになったのも保証会社があるからだと思って下さいと説明してます。
加入はほとんど物件で条件になってます。重要事項説明でも加入と継続をして下さいと説明することが多いです。
どうしても嫌だという方は連帯保証人をつけて保証会社の加入条件にない物件を見つけることになりますがあまり多くはないと思います。
お引越しでわからないことがありましたら、何でも結構ですのでご連絡下さい。
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